兵庫県神戸市を中心とした賃貸・売買物件をご案内いたします。 神戸市・明石市・西宮市・宝塚市の賃貸マンション・賃貸アパート・ 賃貸住宅などの賃貸物件を検索できるお部屋探しサイト。
家賃の支払い方法
家賃は事前の説明通りか？また、毎月こちらから振り込むのか、引き落とされるのか、 それとも、大家さんに直接支払うのか、支払日はいつかなどを確認しましょう。
更新料の手続き
契約期間は2年間というのが一般的です。 そして、更新の際には「更新料」が発生します。家賃の一ヶ月分、というのが大半ですが、 例外もあるので、しっかりと確認しておきましょう。 （尚、住宅金融公庫融資の物件では、礼金と同様、大家さんは更新料を請求できません）
禁止事項について
ペットの飼育・楽器の演奏など、部屋を使用する際に禁止・ 制限されている事柄は禁止事項として記載されています。 これらに違反すると、退去を命じられることもあるので、事前に必ず確認しておきましょう。
契約の解除
もし家賃の滞納、または何らかの問題があったなどの理由により、 大家さん側で契約解除を宣告できる事例が書いてあります。 家賃の滞納は何ヶ月以上か等もケースによって違うので確認しておきましょう。
解約方法
解約をする際には、いつまでに申し出なければいけないか記載されています。 1ヶ月前のところもあれば、2ヶ月前に言わなければいけないところもあります。 これを失念すると、次回の引っ越し時に思わぬ出費がかさむこともあるので注意しましょう。
現状回復・敷金返還
多くの契約には、退去時の原状回復が義務づけられています。 退去時の「立ち会い」で、部屋の著しい破損・ 汚損などによって修繕費が発生した場合のみ敷金から差し引かれる、というのが一般的ですが、 ここでしっかりと確認しておきたいのは、原状回復の範囲や、敷金の返還額、 割合などが具体的に明示されているかどうかです。 内容があいまいだったり、自分が不利に感じたら納得がいくまで説明を求めましょう。
特約事項の記載
特約条項の項目に何か記載がある場合は、必ずしっかり内容を確認しておきましょう。 特記してあるということは、大家さん側が重きをおいていることなのです。 楽器の使用・ペットの飼育・子供不可などの条件がここに改めて明記してある場合もあります。
